Een eigen huis is voor veel mensen de grootste investering die zij ooit zullen doen. Het is dan ook niet verwonderlijk dat veel huiseigenaren benieuwd zijn naar de mogelijkheden om de Overwaarde gebruiken van hun huis te overwegen. Bijvoorbeeld voor een verbouwing, het aflossen van andere schulden of om het pensioen aan te vullen. Het opnemen van overwaarde kan op verschillende manieren, maar het is belangrijk om goed te letten op de voorwaarden en risico's. In dit blog bespreken we waar je op moet letten bij het opnemen van overwaarde van je huis.
Wat is overwaarde?
Voordat we bespreken hoe je overwaarde huis opnemen kunt, is het belangrijk om te weten wat overwaarde eigenlijk is. Overwaarde ontstaat wanneer de waarde van je huis hoger is dan de hoogte van de hypotheek die erop rust. Bijvoorbeeld als je huis in waarde is gestegen of als je de hypotheek (gedeeltelijk) hebt afgelost. Overwaarde is dus het verschil tussen de verkoopwaarde van je huis en de resterende hypotheekschuld.
Opties om overwaarde op te nemen
Er zijn verschillende manieren om overwaarde op te nemen. Eén van de meest bekende manieren is het afsluiten van een tweede hypotheek. Hierbij leen je opnieuw geld bij de bank, met je huis als onderpand. Een andere optie is het verhogen van de bestaande hypotheek. In dat geval wordt het bedrag dat je extra leent toegevoegd aan de bestaande hypotheekschuld. Je maandlasten gaan dan wel omhoog. Een derde mogelijkheid is een zogenaamde 'opeethypotheek', waarbij je maandelijks een bedrag ontvangt uit de overwaarde van je huis. Dit bedrag hoef je niet terug te betalen zolang je in het huis blijft wonen.
Waar moet je op letten?
Het opnemen van overwaarde kan financiële voordelen hebben, maar er zijn ook risico's aan verbonden. Zo brengt het afsluiten van een tweede hypotheek of het verhogen van de bestaande hypotheek extra kosten met zich mee. Daarnaast kan het verhogen van de hypotheekschuld gevolgen hebben voor de hoogte van de hypotheekrenteaftrek. Ook kan het aflossen van een deel van de hypotheekschuld leiden tot een boete bij de bank. Het is dus belangrijk om goed te laten berekenen wat de gevolgen zijn van het opnemen van overwaarde.
Het opnemen van overwaarde kan dus een interessante optie zijn om extra geld vrij te maken voor bijvoorbeeld een verbouwing, het aflossen van andere schulden of om het pensioen aan te vullen. Succes!
